OZBaza.ru - каталог товаров и услуг г.Орехово-Зуево "Проектирование и строительство Дома и дачи", строительные базы и статьи о садоводстве, биржа вакансий и заказов, форум

random8-top-160.jpg

Как выбрать участок?

06 февраля 2017 | 304 |
5.0 из 5 рейтинг (1 голос)
| Александр Дзен | Leave Commentir
Как выбрать участок?

Советы.

Каждого человека, который заботится о своем будущем и будущем своей семьи, волнует вопрос: как правильно распорядиться накоплениями, сберечь их и приумножить. Я считаю мудрым решением приобретение недвижимого имущества (земельный участок, дом), как надежный залог материального и духовного роста.

1. Выбирая участок земли прежде всего нужно решить для чего будет использован этот участок:

• для индивидуального жилья • для аренды • для фермерского хозяйства • для занятия садоводством • для организации отдыха • для проведения общественных мероприятий • для мини-производства

От этого будут зависеть все остальные параметры выбора участка. И юридические: связанные с видом разрешенного использования земли и климатические особенности и пр.

Подумайте, какие объекты вы хотите там разместить, сколько их будет, хватит ли у вас сил на обслуживание территории, где придется стричь газоны, разбивать огород, строить ограждения, коммуникации, чистить снег, ложить дорожки и т.д. Выбирайте форму участка (прямоугольник, квадрат, треугольник и т.д.) в зависимости от того, как вы планируете разместить строения и организовать въезд. Обратите внимание, есть ли на участке лесные или садовые деревья, которые защищают от ветра, но препятствуют проникновению солнечного света. Ровная ли у земли поверхность или есть уклон. Если участок расположен на холме, то он открыт большим ветрам, а если возле леса – вы будете слышать, как поют птицы, может быть много тени и прохладно. Выясните насколько близко к участку расположен водоем, канал, колонка, родник, колодец, любой источник воды. Каков микроклимат на участке в разные времена года, много ли наметает снега, как ведут себя талые воды, много ли грязи на участке и если есть, то как долго она застаивается. Излишняя влажность может стать причиной быстрого подгнивания нижних венцов деревянных построек, полов, лагов. Может стать причиной разведения большого кол-ва насекомых. Важным моментом является уровень грунтовых вод - т.н. УГВ. Нужно определить существует ли опасность вымывания грунта, подмывания фундамента, затопления колодцев, септиков и подвалов. В случае избыточного кол-ва влаги необходимо осуществлять мелиорацию, в т.ч. строительство дренажных систем, водостоков. Напротив, отсутствие влаги не лучшим образом скажется на плодородии, придется решать вопросы с дополнительным подведением воды. Если основным видом деятельности предполагается выращивание садовых культур, то важно обращать внимание на такие особенности: наличие солнечного света на участке, возможность осуществлять полив, плодородие и состав почвы, наличие ветров, животные вредители.

2. Выбирайте место

Нужно четко представлять: будете ли вы жить в доме постоянно или наведываться время от времени. В первом случае важно, как далеко от поселка находятся поликлиники, больницы, магазины, школы, детские сады. Выясните, откуда может приехать пожарная машина, милиция, скорая помощь. Наоборот, если вы устали от суеты и хотите жить подальше от шума автострад, в глубоком уединении, то присматривайте варианты на удаленных окраинах. Оцените, какие в поселке дороги (асфальт или грунтовка, которая «раскисает» с апреля по июнь). Как правило, если в поселке зимующих жителей немного, то дороги не чистят. Если дорога в поселок – это ответвление от основного шоссе, то узнайте у местных жителей как часто производится её ремонт. Посчитайте также, сколько времени вы будете тратить в пути, какие трассы сможете использовать, можно ли добраться до места общественным транспортом. Есть ли к поселку альтернативные дороги. Решите, нужно ли вам иметь неподалеку ж/д станцию. Принимает ли мобильная связь.

3. Оцените финансовые затраты

В большинстве случаев кроме самой земли нужно будет оценивать затраты на строительство инфраструктуры и ведение хозяйства. Посчитайте затраты не только на покупку или строительство. Но также и на содержание, эксплуатацию, ремонт, дополнительные вложения. Узнайте заранее, сколько вы будете платить налогов, земельных, имущественных, от деятельности, а также какие предполагаются дополнительные взносы, например, в дачное товарищество (ежемесячно, ежегодно, целевые, разовые, периодические и т.п.). Уточните входит ли в стоимость земли подключенные коммуникации или за них нужно будет ещё доплачивать. Дополнительные расходы могут появиться в самом неожиданном месте, например, потребуется замена или подключение коммуникаций, юридические согласования, ремонт построек, изменение уровня земли, корчевание пней, вспашка и т.п.
Если коммуникации уже подведены и подключаются сразу после покупки, то спросите у застройщика договоры с предприятиями электросетей, газовым трестом, отделением водоканала соответствующего района на выделение мощностей, присоединение, акты о выполнении техусловий подключения к этим сетям.

4. Инфраструктура и окружение.

Познакомьтесь с жителями. Изучите, что находится рядом с поселком. Если вы хотите жить на природе, то выбирайте реку, озеро или настоящий лес подальше от источников шума. В этом случае вам обеспечены походы за грибами, рыбалка, плавание. Места с неблагоприятным экологическим фоном, вблизи ЛЭП, ретрансляторов мобильной связи, производств, захоронений - наиболее дешевы, но стоит сто раз подумать о таких вариантах. Если предпочитаете отдых в цивилизации, ищите районы, где есть дома отдыха, пансионаты, горнолыжные склоны, спортивные и конные базы. В таких местах много и других развлечений: боулинг, бильярд, рестораны, сауны-бани, караоке-клубы и прочее.

5. Проконсультируйтесь у юриста

Нужно проверять, соответствует ли реальная площадь участка заявленной в документах, прошел ли участок межевание и состоит ли на кадастровом учете. Вне зависимости от «свежести» документов по каждому участку надо получать выписку из ЕГРП, сверять сведения по публичной кадастровой карте. Узнайте, имеются ли на участке обременения: аресты, запрещения, кабели связи, газопроводы малого и среднего давления, зоны отчуждения ЛЭП и т.п. Свободен ли участок от аренды. С осторожностью нужно относиться к собственнику, который продает участок по доверенности или получил его в наследство или не готов указывать в договоре купли-продажи полную стоимость недвижимости и платить налоги. Если вы покупаете землю у застройщика - изучите его репутацию, надо проверять, соответствуют ли представленные им сведения заявленным. Хорошо, если застройщик принимает деньги на расчетный счет.

6. Планирование

Если денег на застройку сейчас нет и не будет в ближайшие 3-5 лет, то можно покупать участок и в незастроенной части поселка без подряда. В этом случае удастся сократить затраты более чем в 2 раза. Если участок вас полностью устраивает и имеется возможность оформить его у государства в аренду, то такой вариант будет наиболее экономичен, в этом случае вам нужно запастись терпением на согласование. Дороже всего обходятся последние участки в полностью обжитом поселке. Не лишним будет заглянуть немного в будущее и представить себе как вы собираетесь благоустраивать участок (озеленение, строительство, коммуникации), для чего рекомендую ознакомиться со статьей "Как спланировать участок?".

Александр Дзен, Елена Гудкова.
Фото Александр Дзен

Видео по теме

Пожалуйста зарегистрируйтесь на портале, чтобы вы смогли оставлять комментарии со смайликами

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Has no content to show!
Ваш email:
email рассылки

OZBaza.ru - каталог компаний и услуг Восточного Подмосковья "Строительство и Агротехника". Новости, Компании, Объявления, Видео, Блоги, Статьи на тему "Проектирование и строительство дома и дачи", "Садоводство и Земледелие", а также строительные базы, биржа вакансий и заказов, строительная карта города Орехово-Зуево, Форум. Портал основан в 2016г.(с)